因为楼市分化，一二线城市新房限价、二手房价微跌，房价几百万跌幅1个点以内，人们往往感受不到下跌，何况三四线城市持续上涨呢？
1、北上广深是楼市涨跌风向标
1一8月份全国土地流拍800余起，同比增长80%，其中三四线城市占629起，这是释放楼市进入拐点的信号。上海二手房价连降12个月，深圳“停涨”2年后微跌；北京、广州房价微涨；11月份4个一线城市房价平均下跌0.3%，环比跌幅扩大0.1%，全国销售面积10月份环比下降18%左右。朗悦公园府售楼部的小编看到楼主这样写道。
2、媒体唱衰楼市是形势的需要
不排除少数媒体唱衰房价夸大其辞，迎合大众对高房价的怨恨，以及对降房价的真切期盼。毕竟过高的房价掏空了三代人的6个钱包，令人望房兴叹，影响幸福指数，降低创业激情；“房奴”为了还贷无钱消费，刚需为了凑首付款，不敢求学深造、旅游。但是唱衰不代表做空，万科在9月份年会上以“活下去”为目标，让地产界打寒颤，不也是唱衰吗！可接下来，万科以33亿元低价收购华夏幸福项目，实则未雨绸缪。
上图：杭州近半年二手房量价情况
3、如何认识楼市降价谜局？
媒体有官方、专家学者、地产大佬、中介、机构与个人，他们唱衰唱多市场的立场、观点各异，只代表一家之言。如杭州因为马云和阿里巴巴，G20峰会加持，成为当今网红城市，楼市也不例外，扛起新一线城市领涨大旗。从一房难求、全款拼关系、万人摇号，到中签率大幅提高、流摇、0登记，市场行情降温明显，冰火两重天。杭州二手房价连降5个月，链家统计下跌15%，你信吗?笔者认为，前真后假。杭州新房限价，倒逼二手房下探，跌幅15%是下沙、萧山、余杭等，被炒作房价虚高的板块，杭州楼市整体跌幅有限。中介套路，你懂的！
